增城进入存量房市场？一二手住宅成交比值仅135！

　　作为广州“东进”重要发展区域之一，增城这几年一手住宅成交连拿广州冠军。与此同时，该区二手住宅成交也逐年攀升。

　　在2017年1-7月，增城二手住宅中介网签量高达10861，月均成交量为1552；一手住宅与二手住宅比值逐年走低，2017年1-7月比值仅为1.35。

　　自2013年以来，无论楼市旺季或淡季，增城二手住宅成交量均一走高，尤其是自2015年增城“撤市改区”挂牌以来，增城二手成交表现更为亮眼。

　　据广州中原研究发展部监测，2014年增城月均成交量仅为198；2015年5月29日，增城正式“撤市改区”，月均成交翻倍，上涨至414；2016年，延续“撤市改区”的各种利好，月均成交量跃升至1145，涨幅高达177%；2017年，虽受限购政策影响——广州异地客户于增城区限购1套住宅，但月均仍持续上涨，成交量为1552。

　　从近五年成交占比来看，2017年1-7月增城成交占比为15.04%，比值是2013年的3倍多，由此可见，近年来增城二手成交量不仅一高涨，而且成交涨幅远高于大市成交涨幅。

　　从近五年增城一手住宅与二手住宅成交比值来看，比值逐年走低，由2013年的14.33逐年下调至2017年1-7月的1.35。由此反映，增城逐渐存量房市场，尤其是今年1-7月，一手住宅共成交14665，二手住宅成交10861，一二手住宅成交差距明显缩小。

　　广州中原研究发展部分析认为，近年来增城二手住宅成交逐年走高、逐渐存量房市场的主要原因有：一、增城一手住宅库存越趋紧张，尤其是近两年，而二手住宅新房源供应充足，促使区域二手成交活跃；二、城市东进发展，加上撤市设区影响，交通规划利好多多，地铁13号线号线加速建设，广州新东站建设等等，拉近区域至市区距离；三、产业引进，产城融合趋势明显，带动区域升级打造，如富士康等引进，让不少客户看好增城区域发展。

　　据广州中原研究发展部监测，截至2017年7月底，增城一手住宅库存仅有6065套，较2016年7月底减少接近一半。而新塘板块，2013-2015年作为增城的一手供应及成交主力板块，近两年库存下降显著，截至16年7月底，新塘板块一手库存有2921，仅为2015年7月底的三分之一，占增城库存的24.47%；截至2017年7月底，新塘板块的一手库存仅剩811套，仅占增城库存的13.37%。

　　一般情况下一手住宅交楼后或将陆续流入市场转为二手新房源，从一手住宅交楼情况来看，2015年新塘板块一手住宅交楼数量达到近几年的高峰，共有13659套一手住宅交楼，即2016年起，这部分新二手房源陆续流入市场。

　　因此，广州中原研究发展部分析认为，向来较受广州上班族欢迎的新塘板块，一手库存已不足，而新二手房源补给充足，促使不少客户转移至购买二手房，致使区域近两年二手住宅成交活跃。

　　据广州中原研究发展部监测，地铁13号线的即将开通不仅拉近新塘前往市区的距离，加上目前新塘板块二手房价格较市区低洼，如地铁13号线沿线不仅基本为二手盘，而且价格普遍集中在16000-23000元/ ,因此有不少刚需客转移至该板块置业，促使近两年增城二手市场活跃。

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