卧铺车上的冲动(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续;(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准;(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的权益;2、按照银行须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应还款卡(折)内余额足以当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。一、商品房现售的条件有哪些？依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的，商品房现售一般应具备以下几项条件：
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件;二、 商品房的预售与现售相比，有哪些特点?(1)、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。(2)、商品房预售具有较强的国家干预性。为了预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的所以，否则不能预售商品房。住房***贷款发放以后，除了去商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，***贷款买房的注意事项有：
(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
此外，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证件报送房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。出售房产应到房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。如果房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《法》、《城市房地产抵押管理办法》、《物权法》的有关执行。
(1)、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。3、个体户需要向银行证明自己是有能力来银行的贷款，这个时候可以出具店铺的流水账单；4、个体户需要向银行提供的购房合同和协议。对于不的购房合同和手续不齐全的购房合同，银行有发放贷款；5、个体户要有一定的资金，来支付房屋的首付款。而对于首付款都没有的个体户申请的贷款买房，银行是会的；办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
(2)、商品房预售具有较强的国家干预性。为了预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的，否则不能预售商品房。
(3)、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。
(4)、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之，商品房预售人应当按照国家有关将预售合同报县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以经过登记的预售合同之预购人的利益。
不管是商品房的预售还是现售，其实都是要求先满足了的条件，那么之后才具有销售的资格。从这点上来看，其实也是为了更好的广大购房者的权益。尤其是在商品房预售的时候，需要1-2年之后购房者才能实际交付商品房，如果不对开发商有严格的条件，很有可能出现卷钱跑的情况，严重损害购房者的利益。首先，在住房资金管理中心系统先要缴存足够的住房***，另外本人还要具有本市的常住户口或者是有效的居留身份。另外，在本市购买自住住房，只有购买自住住房的人才能够办理个人住房***贷款，还要具有稳定的职业和收入，这一点可以向别人证明自己有贷款本息的能力，最后还要按时足额缴纳住房***，这是提请贷款的人需要具备的条件。由于物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。
网友评论 ()条 查看