二、 商品房的预售与现售相比，有哪些特点?(1)、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。(2)、商品房预售具有较强的国家干预性。为了预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的所以，否则不能预售商品房。1、有稳定的收入、信用良好，有贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和比例的自筹资金。二手房买方毁约不买了怎么办?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
在二手房的房屋买卖交易当中，一般都会签订二手房的房屋买卖合同。在合同当中，双方会约定买房的价款，交易的时间地点，交易方式等等。一旦双方对于合同内容当中的相关条款达成共识，那么签字或者是按之后合同就算生效了，那么双方就必须要按照合同当中约定的内容来履行。
那么如果双方已经达成约定的话，其中一方后来却有了毁约行为，例如不按照合同约定的方式进行支付，甚至是直接购买二手房的话，这个时候卖方应该如何自己的权益呢?此时卖方有没有强制要求买房继续购买呢?下面小编就来给大家介绍一下这个问题。
1.在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接购买的话，卖方是可以依照法律来自己的权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的行为。在办理个人的住房***贷款的时候，还要具有购买住房的合同，或者是其他的有关证件，比如说在出售公房的售房方案已经通过了上级房管机构的批准，还要提供受托人同意的一些方式，方式可以自己另行选择。还要符合委托人的其他一些条件。这些条件可以由委托人和受委托人在合同中具体的约定。一、商品房现售应具备哪些条件依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的，商品房现售一般应具备以下几项条件：5、其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。
我国法律已经了在签定合同之后，一方不履行合同所要承担的法律后果，由于合同的签订是民事法律行为，所以上升不到刑事的高度。一方就算违约也不能够被，只能够依应的方法来进行解决，例如强制要求继续履行或者是赔偿损失等等。
2.具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。法律，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，梦见吃饺子一般来说这样是开发商违约在先。
如果没有办法要求买方继续履行合同的话，就可以要求买方赔偿自己的损失。由于双方签订买卖合同达成契约之后，自己就没有办法用另外的方式处理自己的房子，很可能会给自己造成损失。由于这个损失完全是用买房的违约行为造成的，所以是可以要求买方来进行损害赔偿的。具体的赔偿可以看卖方实际损失的金额或者是隐藏的损失金额。如果烧饭没有办法协商决定的话，可以申请进行判决。
3.最后，卖方可以要求买方支付违约金。违约金的数额一般是在合同当中已经好的。如果没有好的话，违约金的事我最多不能超过合同总金额的两成部分，即20%。在这个限度之内，卖方可以要求买方进行承担作为违约的惩罚。根据“中华人民国合同法”、“中华人民国城市房地产管理法”和其他有关法律、法规，买受人和房地产开发企业应当平等自愿地达成商品房销售协议。因为许多开发商都专注于产权证和土地使用证。因此，在购买房屋时，一般抵押贷款购买者只有房屋购买合同和抵押合同，房屋管理局可以打产调。全款购买者只有购买合同(房屋销售合同)。因此，对于那些在买房后急需资金的人来说，贷款不是很方便。4、按时、足额缴存住房***时间及个人住房***账户设立时间均符合期限。
以上就是关于在二手房的买卖合同当中，买方毁约不买房子之后，卖方可以采取的一些措施。在这些措施当中，通常是双方来进行协商的，如果协商能够解决的话，这件事情就可以结束了，以后如果双方没有办决的话，就只能向仲裁机构或者是法院来提请仲裁或者判决了。如果提起诉讼的话，一定要注意保留，包括合同本身以及买方违约的，这样胜算的可能性会大一些。
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