与此同时，多元化业务对企业的要求较高。严跃进表示，从开发商到运营商的角色转变，是很多房企转型过程中的必经阶段。这要求企业有战略规划、人才储备、资金投入、项目累积等，并非一蹴而就。此外还需考虑到资本市场的要求。有些多元化业务虽然利润率较高，但投资回报周期长，除非大规模布局，否则短期内很难产生足够的营收规模，亦难以在资本市场收获较好的估值和评级。如特色小镇目前并无成熟的盈利模式；长租公寓的运营难度之大被业界，且利润率相对不高。
12、以来深圳年均人口净增50万人的局面仍在延续，未来二十年年均净增不会低于30万人，成为楼市继续热络的需求根基。13、深圳经济继续保持抢进增长势头，今年上半年P增长8.8。如果说楼市调控政策让房价企稳，经济增长就是给楼市去泡沫。14、深圳制造业外迁势头不减，已经由中低端向高端蔓延，华为、中兴、比亚迪、大疆等等科技制造业巨头均把重要的高端制造迁出深圳，并把融资的80—90投放深圳以外。
目前，每年成交的房子中，存量房（二手房）占比为2/3或3/4，而增量房（新房）占比为1/4或1/3。这种格局将长期保持。25、通常情况下，深圳的二手房市场房价更具有随行就市的特点，对一手房市场房价存在一定的影响，而目前的调控政策下，一手房房价受到严格管控，反过来会影响二手房市场的价格。26、更多的房企开始把资金、目光、精力投放到存量市场上来，例如物业自持经营、租赁业务、物业管理增值业务等等。
某房企人士向记者表示，即使布局同一领域，也可能有不同目的。如金融，既可以作为新的增长点，又能够为房地产业务融资提供便利。该人士表示，如果目的是“助力主营业务”，就不能以业绩的好坏来判断多元化成功与否。相反，如果作为新的业务增长点，则需要看经营业绩是否达到预期。根据公告，在新能源方面，金科上半年完成上网发电1.8亿度，同比增长约22；实现发电收入约7365万元，同比增长约14。虽然业绩有所增长，但考虑到“在新能源领域再造一个金科”的目标，这一业绩并不能令人满意。
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