楼市升温 9家银行二套房贷首付提至七成

　　图说：楼市升温。网络图

　　【新民晚报·新民网】今天上午，记者从“融360”获悉，上海地区有27家银行提供房贷，有9家银行悄悄将二套房贷首付提至七成，这也意味着沪上二套房的购房“门槛”有所提高。业内人士分析道，这一调整对楼市影响有待观察。

　　楼市持续升温

　　农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行不约而同地将二套房的首付提高至七成、房贷利率执行1.1倍；同时，兴业银行和光大银行则将二套房的首付提高至首付六成，利率执行1.1倍。备受关注的公积金二套房贷，仍执行首付4成起。

　　部分银行提高二套房贷的首付比例，或和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。记者从沪上多家房产中介获悉，7月，二手房成交成交34941套，创下了历史同期最高值；一手住宅（剔除动迁配套）交易面积134.59万平方米，成交均价34369元/平方米，7月成交出现百万平方米以上在近六年来为首次。

　　提高购房门槛

　　“随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。”易居研究院严跃进研究员表示，此时，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。此外，这一变化或将加大公积金贷款的压力，部分购房者或将房贷转向公积金。

　　“首付提至七成，会增加购房者的持有资金。”信义房屋分析师陈丽娜表示，按照“330政策”，首套房贷款未还清，再购买二套房首付比不低于四成。若提至七成，以100万元为例，调整前首付只需付40万元，调整后则需要70万元，提高了购房者入市的门槛。与此同时，这一变化对购房者的心理预期可能大于实际预期。房贷收紧会给购房者带来恐慌心理，加速其快速入市，在房贷完全收紧前，市场短期内可能会迎来成交热潮。但从央行公布的上半年个人住房贷款数据来看，有了大幅度的增长，银行的全年信贷额度剩余有限，按照历年房贷经验，会收紧房贷也是正常现象。值得一提的是，上述部分银行贷款在市场中占的比例有限，购房者可选择其他未调整的银行贷款。

　　新民晚报记者 杨玉红

　　上海市新闻委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：

　　1. 投诉专线电话：

　　2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市4855号2号楼 邮编：201199

　　3. 来访接待：

　　上海市闵行区都市4855号2号楼

　　上海市新闻委员会举报中心

　　4. 投诉电子信箱：

　　上海市新闻委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会对新闻机构及新闻从业人员新闻职业失范行为的举报和投诉，对违反职业的行为进行监督。

　　受理时间接待时间为：

　　工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00