迈阿密-戴德县住宅房地产销售总额同比增长6.4%。 ，从2,374至2,527。迈阿密的独户住宅销售同比增长16.6%，从1,164增至1,357。迈阿密现有公寓交易量从1,210到1,170，同比下降3.3%。
迈阿密房地产经纪人协会豪尔赫L瓜拉小说：“需求激增，抵押贷款利率历史低位以及南佛罗里达州住房市场的稳健基本面正导致购买活动增加。”“南佛罗里达州的房地产活动现在比大流行之前要强。我们预计，由于住房需求强劲和利率非常低，这种趋势将继续下去。”
需求激增导致本地和全国抵押贷款申请增加。根据9月9日抵押贷款银行家协会经季节性调整的指数，上周抵押贷款购买房屋的申请较前一周增长了3%，比去年同期增长了惊人的40%。
COVID-19的情况加快了纽约购房者的趋势，寒冷的天气和负担沉重的东北各州在南佛罗里达州搜索和购买房屋的趋势有所加快。
在发生COVID-19之前，迈阿密戴德市场异常强劲。迈阿密房地产的拖欠率低，未发生次级抵押贷款危机，需求/供应不足，利率低，人口增长强劲，外国买家的需求以及税收负担重的州的避税难民，消费者信心高以及就业市场强劲，均创纪录。
2020年8月，迈阿密戴德县独户房屋价格同比增长12.4%，从370,000美元升至416,000美元。迈阿密的独户住宅价格已连续105个月上涨，连续8.5年以上。现有公寓价格同比增长9.7%，从241,635美元升至265,000美元。公寓价格在过去111个月中甚至有107个月上涨或保持不变。
与其他全球城市相比，迈阿密的中位数价格仍可与2007年的价格相提并论。根据莱坊(Knight Frank)的《 2019年财富报告》(The Wealth Report)，在迈阿密，一百万美元可以使购房者获得93平方米的优质房产。摩纳哥(16平方米)，(22)，纽约(31)，(36)和其他一些国家以100万美元的价格出售的优质土地要少得多。
到2020年8月，价格在40万美元至60万美元之间的迈阿密单户住宅同比增长43.1%至392笔交易。价格在40万美元至60万美元之间的迈阿密现有公寓销售增长22.1%至116笔交易。
迈阿密的单户豪华(100万美元及以上)交易量同比增长86.6%至2020年8月的153笔交易。迈阿密现有公寓豪华公寓(100万美元及以上)的销售额同比增长29.6%年到70笔交易。
创纪录的低利率;标普500指数创历史新高;在动荡的经济中，稳定资产的吸引力;离开负担重重的东北州到佛罗里达州购买住房的购房者(无需缴纳州所得税);在家办公和远程学习政策相结合，共同为豪华单户住宅创造了强劲的市场。
单户住宅美元交易量从5.806亿美元增长至10亿美元，同比增长77.1%。公寓美元交易量同比增长9.3%，从4.491亿美元增长至4.908亿美元。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，一项为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从7月份的3.02%降至8月份的2.94%。这给消费者带来了难以置信的购买力。2019年全年的平均承诺率为3.94%。
缺乏抵押贷款继续阻碍了现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业与专业法规部和联邦住房管理局的数据，在迈阿密-戴德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中，只有13栋获得了联邦住房管理局贷款的批准，低于去年的29栋。
新的公寓审批流程有望增加销售。新指南于2019年10月生效，将认证期限从两年延长至三年，允许单单位抵押贷款批准，为所有者/占用率提供了更大的灵活性，并增加了单个项目中FHA贷款的允许数量。MIAMI和NAR的许多变化有望带来更多的购房机会。
上个月迈阿密所有封闭式住宅销售中只有3.0%受到不良影响，包括REO(银行拥有的房地产)和卖空交易，而2020年8月为6.2%。2009年，不良销售包括迈阿密销售额的70%。
2020年8月，卖空交易和REO分别占迈阿密总销售的0.7%和2.4%。卖空交易同比下降58.5%，而REO下降43.9%。
在全国范围内，不良销售占8月份销售额的不到1%，与7月份的百分比相等，但低于2019年8月的2%。
标价单户住宅收到的原始标价的中位数为8月的96%从去年的95.8%上升了0.2%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比是94.7%，比去年的93.8%下降1%。
迈阿密单户住宅销售的上市日期与合同签订日期之间的平均为51天，比去年的49天增加4.1%。公寓上市到结束之间的平均为80天，比73天减少了9.6%。
单户住宅的平均销售时间为100天，比去年的98天增加了2%。公寓销售的中位数为132天，比114天增加了15.8%。
全州范围内，全州独户住宅的封闭式销售同比增长8.8%，总计29,495，而现有公寓-联排别墅的销售较2019年8月增长10.3%，总计11,100。签订销售合同后的30到90天内，可能会发生封闭式销售。
8月，全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续104个月同比上涨。佛罗里达房地产经纪人研究部的数据显示，全州单户住宅的中位销售价格为30万美元，比上年增长13.2%。
上个月全州公寓式联排别墅的全州中位数价格为217,500美元，比去年同期上涨了14.5%。中位数是中点;一半的房屋售价更高，一半的房屋售价更低。
一位迈阿密的现金交易占2020年8月总成交额的27.1%，而去年为31.6%。全国现金购买者比例为18%。
迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引众多国际购房者的能力，他们倾向于以全现金方式购买房地产。
公寓占迈阿密现金购买的很大一部分，因为到2020年8月，公寓关闭交易中的38.9%是现金，而独户房屋销售的这一数字为16.9%。
八月份的单户住宅库存下降了34.8%，从去年的6,385份活跃挂牌量下降至上月的4,164。2019年同期，公寓库存从15,202个房源减少6.4%至14,226个。
单户住宅的月库存量减少32.2%至4个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存增加6.1%，至14个月，表明有买方市场。买卖双方之间平衡的市场提供六个月至九个月的供应。
截至8月底，活跃列表的总数量同比下降14.8%，从21,587减少至18,390。当销售触底时，活跃的房源仍比2008年的水平低约60%。
迈阿密独户住宅的新房源从1,599家增加1.4%至1,622家。公寓的新上市数量从2,052个增加到2,134个，增长了4%。
在全国范围内，8月底的住房总库存量为149万套，比7月份下降0.7%，比一年前的183万下降18.6%。按照当前的销售速度，未售出的库存为3.0个月，低于7月份的3.1个月，也低于2019年8月记录的4.0个月。
据迈阿密房地产经纪人协会称，迈阿密-戴德县住房总销售在2020年8月激增。迈阿密-戴德县住宅房地产销售总额同比增长6 4%。 ，从2,374至2,52
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