中国网地产讯 7月20日，青岛市住房和城乡建设局发布关于《青岛市新建物业(商品房)交付流程指导意见(试行)》公开征求意见的通，共五章15大条。《指导意见》从买受人利益出发：一是明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和;二是明确了新建商品房交付前必须完成首次登记，交房即具备办证条件；三是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收不明而引发的各类纠纷；四是明确了房屋查验的具体内容，减少了房屋查验环节行为的随意性；五是明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情况;六是明确了物业交付必须承接查验，为后续的物业管理服务奠定了良好的管理基础。
《指导意见》特别强调合同是交付及解决相关纠纷的依据和根本遵循，买卖双方签订合同应审慎、全面，对合同示范文本未尽事宜可签订补充条款进行约定。
(一)为进一步规范新建物业(商品房)交付行为，明确新建物业(商品房)交付程序，减少因新建物业(商品房)交付产生的纠纷，切实买卖当事人的权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《物业管理条例》、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本指导意见。
(二)本指导意见的新建物业(商品房)交付，包括建设单位与物业服务企业新建物业的交付、建设单位与买受人商品房的交付。
(三)本着平等、自愿原则，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同及建设单位与买受人签订的商品房买卖合同是新建物业(商品房)交付及解决相关纠纷的依据。双方签订前期物业服务合同或商品房买卖合同应审慎、全面，对合同示范文本未尽事宜可签订补充条款进行约定，切实双方的权益。
4.在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置;
5.电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位;
8.按照规划要求完成教育、文化、卫生、人防、体育、邮政、卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设;
(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，人防工程、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
(3)房屋建筑附属设施工程(供水、供电、供气、供热、通信、电视、雨污水、景观、道等)竣工验收备案资料、准许使用文件或其他相关资料；
2.承接查验。建设单位与物业服务企业对新建物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。程序如下：
3.办理交接手续。建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备，并办理书面交接手续，完成新建物业交付。
1.房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的房屋单体工程验收合格,并取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》；完成消防验收或备案；完民防空工程竣工验收备案。
1.建设单位在商品房交付前，依商品房买卖合同约定的方式通知买受人关于交付商品房的时限和注意事项。
2.建设单位在交付商品房项目前，要规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向及提(警)示等的标识标牌，字迹、图例应清晰。分期交付的，交付工程与在建工程之间应有明显的、有效的隔离设施，不得合用内部道。
3.建设单位交付前应当依据商品房买卖合同及相关法律法规于项目交付使用前五日内在交房现场醒目公示以下资料，公示期限不得少于三十日：
(1)商品房买卖合同约定及法律法规要求的开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料,其中申请了联合验收的项目，对已纳合验收内容的事项，可以仅公示联合验收结果通知单;
(2)涉及建设工程主要使用功能、结构安全和可能对人体健康产生影响的重要建设工程材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息；
(1)核实买受人身份：建设单位在向买受人交付商品房时，应当核验买受人身份(包括多个买受人);买受人本人因故不能亲自到场而委托他人或其他组织代为办理的，建设单位应当核验买受人经公证处公证的书面委托、代理人的身份证明;
(2)查验房屋状况：建设单位应当协助买受人或其委托的他人、其他组织现场按照合同约定的范围、标准逐一查验房屋状况，查验双方应当对房屋交接查验情况予以记录。鼓励建设单位提前组织买受人查验房屋状况，提前协商解决发现的问题。
房屋查验应至少包括以下范围：房屋门窗、阳台等部位有无渗漏、开裂现象；房屋墙体是否渗漏、有无裂缝；房屋地面有无空鼓超标及开裂情况；房屋水、电、气能否正常使用(给水、采暖系统带压交付，压力值不低于设计要求)；房屋卫生间是否渗漏(交付时蓄水)；买卖合同上注明的房屋设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符等。
(3)提供相关资料：建设单位应按向买受人提供包括住宅使用说明书和住宅质量书在内的商品住宅使用手册及管线分布竣工图(水、强电、弱电、填充墙)等资料以及前期物业服务企业物业服务指南或手册等。
对纳入建筑信息模型(BIM)技术推广应用范围的房屋建筑工程，在交付纸质资料的同时，应当提供数字版(BIM)住宅使用说明书。
(4)确认房屋建筑面积及结算相关费用：建设单位应当与买受人确认房屋建筑面积，并依商品房买卖合同约定结算实测与预测面积差异产生的费用;
(6)办理房屋交接手续。建设单位与买受人办理完前述手续后，应当转交房屋钥匙，并签收房屋交接单，完成商品房的交付。
6.房屋因各种事由延期交付的，建设单位应当及时依商品房买卖合同约定方式告知买受人真实情况和正在采取的措施，并保持与买受人的信息沟通。
7.建设单位与买受人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为买受人提供相关资料，协助买受人办理新建房屋所有权转移登记。
(一)前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定；商品房买卖合同应当对商品房保修范围、保修期限、保修责任、收房时限、违约责任等义务事项进行具体约定。因新建物业(商品房)交付而产生的争议由双方协商或通过法律途径解决。
(二)交付使用时新建物业(商品房)存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承修责任。建设单位修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。保修范围内的质量瑕疵问题，不应作为收房的理由。
(三)已经交付的新建物业(商品房)项目存在下列情形之一的，任何单位或个人可以向辖区住房城乡建设行政主管部门投诉举报；相关利害关系人也可依据商品房买卖合同的有关约定和法律法规的有关提起诉讼或申请仲裁：
(四)新建物业(商品房)交付中，涉及工程质量、规划或设计变更、公建配套设施、园林、噪音、排污、消防设施、人防工程、物业管理、特种设备、停车场(库)使用管理、广告与合同内容、税收、收费等问题的，买受人可向相应的行政主管部门反映。各行政主管部门必要时可约谈企业相关负责人，切实化解存在的问题。
(五)区(市)住房城乡建设行政主管部门对建设单位未按本意见的要求进行交房资料公示或者未按流程交付新建物业(商品房)的，应当纳入信用评价管理体系，予以通报、记减信用分等处理并公开，同时将处理结果移送相关部门，依法依规实施联合失信。
(二)本意见施行前已经签订前期物业服务合同或商品房买卖合同的项目，按照合同约定的相关执行；本意见施行之日尚未签订前期物业服务合同或商品房买卖合同的项目，签订前期物业服务合同或商品房买卖合同时应按照本意见执行。刘萌萌的老公
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