国际房地产研究及服务机构第一太平戴维斯于近日发布2020年第一季度北京房地产市场研究，全面解读了在疫情冲击下北京的写字楼、商业零售、住宅及大投资等不同细分市场的最新发展动态，并就北京房地产市场如何转危为机、复苏之作出预判与展望。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“2020年开年，新冠肺炎疫情的发生，对中国的经济带来了较大影响。房地产行业作为中国经济的重要组成部分，也受到不同程度的影响。就一季度而言，北京房地产市场整体呈现出被的趋势，各个细分市场的表现均弱于去年同期水平。尽管如此，作为全球第二大经济体，中国的经济正走在高质量发展的正确道上。”
受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。此外，原计划于2020年二季度开始交付的项目不得不调整入市时间，交付日期预计推迟至下半年，供应的集中放量也会给市场带来一定压力。当前市场由于疫情的原因基本停滞，市场需求预计会在疫情得到彻底控制之后于下半年逐步回归正轨，全市整体空置率仍将保持上升态势。
在商业零售市场方面，由于疫情暴发于春节假期期间，直接导致实体商业消费受到较大冲击，特别是娱乐和餐饮业等体验类业态。2020年1-2月，北京市的社会消费品零售总额为1861.9亿元，同比下降17.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为1788.4亿元和117.5亿元，分别同比下降15.8%和39.8%。
随着三月份疫情逐步得到控制，部分购物中心陆续恢复营业，消费与客流有所回升。同时，北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营，拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴，也为零售运营商提供了有力援助。值得一提的是，由于疫情期间居民出行受限，生活配套的相关消费大多在社区购物中心完成，因此社区型购物中心受到疫情的冲击相对较小。同时，线上线下结合的新零售业态闭环在此次疫情中实现逆周期发展，有效对冲了此次疫情带来的影响，也进一步印证了新零售业态的发展潜力。
在商品住宅销售方面，2020年北京新房市场开局不利、供需两端均受到一定。一季度，全市商品住宅新增供应量约为48.2万平方米，环比、同比分别下滑81%、55%。同期商品住宅成交量为54.6万平方米，环比、同比分别下滑58%、42%。
在高端租赁市场方面，短期来看，市场情况仍旧不容乐观，业主方为了入住率会根据其所在区域采取相应的策略，预计短期内入住率及租金或将继续下调。长期来看，随着疫情缓解，市场将逐步开始复苏，北京服务式租赁市场有望回暖。
总小村庄的风流韵事体而言，在2020年初暴发的新冠肺炎疫情对房地产行业造成了较大的冲击，写字楼市场、零售市场、住宅市场等均有不尽相同的供需格局。第一太平戴维斯认为，三月份，包括北京在内的部分城市正逐步复工复产，这对于当前经济的恢复来说无疑是利好信号。门窗隔音条https://www.china.cn/p4p/376461.html！
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