自2017年以来成交量缩减的海外地产投资又陆续回到了内陆房企的视线年一年，绿地、万科等房企曾多次披露海外业务新变动。其中，绿地酒店品牌管理输出签约12家海外酒店，首入日本、斯里兰卡；万科动作更多，先是万科置业（海外）收购母公司3海外物业、并更名为万科海外投资，再有业绩会上公布将美国、英国的业务移交给海外平台......
2月12日，据新加坡机构房地产私募股权投资公司SC Capital Partners披露，保利发展向其买入一栋位于澳洲悉尼南面中央商业区Goulburn Street 59号的写字楼。该写字楼建于1973年，楼高26层，净可出租面积1.95万平方米，初始租金回报率4.9%，以2.7亿澳元成交，折合约12.66亿人民币，均价为6.52万人民币/平米。这将是保利在悉尼的第二个写字楼项目。
公开资料显示，保利澳洲为保利国际子公司，面向市场，旗下项目始于2014年。彼时刚刚成立的海外事业部辗转于美洲、英国、非洲市场，最后选择了作为出海首站，先后以1984万澳元、1.1亿澳元收购克莱蒙公寓地块、悉尼埃平地块，折合逾6亿人民币，按成交价计算每平米均价为5.83万人民币。
从项目体量上来看，与国内项目体量相比，保利在澳项目体量在规模上讲究少而精、小而美，投资规模、拿地成本在总体业务中占比不高。就已公开的住宅项目地价计算，保利在澳项目最高地价为埃平地块项目的6.22万人民币/平米（汇率按4.7计算），但多数住宅项目地价在3万人民币/平米上下，总体上略低于国内一线城市。
一方面，保利倾向于收购合作方持有的项目，权益由“试水”51%逐步上升至100%。公开资料显示，目前已公开的卖方机构包括Southlink地产公司、RSL俱乐部、养老村运营商Ingenia社区、日用品公司Harry the Hirer、投资集团Austino、投资机构SC Capital Partners等公司，收购方式涉及股份收购、投标等。
保利国际相关人士在接受外媒采访时透露，保利澳洲项目目前以自持为主，因澳洲政策，单个项目仅有20%-30%的体量可以销售给海外人士，不排除建房出租、再次出售等可能性。就建房出租方面，比对国内的长租公寓行业，考虑一次性6个月至2年租约，同时欢迎签署时间更长的租约。就再次出售方面，时间节点或设置在持有6-10年后。
据观点地产新不完全统计，仅2019年下半年至今，已公开的澳洲地产项目大交易至少已有4起，均位于悉尼，男人断掌手相图解以写字楼与住宅公寓为主，成交金额逾12亿澳元。其中，写字楼均为带租约出让。
据地产咨询机构CoreLogic指数报告，住宅价格在2019年上涨了2.3％，悉尼和同比上涨了5.3％。?在全国范围内，CoreLogic指数在2017年10月创下最高记录，当前住宅价格仍比2019年底的历史高位低3.1％。以2019年第四季度的增长率推算，到2020年住房价格将会迎来新高，澳洲房屋市场将在3月复苏。
研究和预测机构SQM Research也在报告中做出了更进一步的分析。假设澳储行不再进一步的降息、审慎监管局（APRA）不出手干预、经济对迄今为止的降息反应良好，预计未来12个月全澳首府城市的房价最高将飙升11%。其中，预期悉尼房价将上涨10％-14％，房价将上涨15％，房价将上涨7％，布里斯班上涨6％，阿德莱德上涨4％，霍巴特上涨5％-8％。
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