2010年6-12月

　　香野春色

　　编者按：2010年当之无愧的调控年，楼市成交量的波动在某一层面反映了虎年楼市的跌宕起伏。不管是牛市还是熊市，不可否认，2010年，购房者和楼市一起成长，期待调控中逐步健康的楼市。2010年3月17日，房天下正式进驻舟山，致力于加强与网友、开发商、同行以及社会的沟通与联系，为广大网友搭建了集中、快速、方便的看房平台。在随后的日子里，舟山房天下新闻频道推出了“舟山楼市每日成交速递”栏目，受到网友、开发商以及同行的好评。受某些不可抗力的原因（比如数据采集网址发生错误），造成4-5月间个别日期数据缺失，因而本专题呈现的是该栏目从6月至12月记录下的，相对完整的舟山商品住宅成交量走势之变化（原始数据来源自透明售房网），勾勒成形的折线图或许能折射出虎年舟山楼市的别侧风景。

　　2010年6-12月，全市共成交商品住宅7115套。6月4日，住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，房地产市场观望气氛渐浓，7月成交量跌至低谷。而到了8月，随着人们对通胀预期越发强烈以及刚性需求，楼市开始回暖，成交量逐渐上升。由于8月良好的市场“预热”，今年舟山楼市的“金九银十“成交量创今年新高。但是稍后随着国家和地方陆续推出调控新政，市场又再一次降温，濒临谷底。12月，随着岛城5大热门楼盘的集中入市，在2010年的年末，楼市总体成交情况又呈现出“量价齐升”的局面。

　　2010年6-12月，各区的成交住宅总数分别为：定海区693套，临城区2028套，普陀区2843套，以及岱山县1297套。其中定海区受到本身地理的影响，推盘少，均价高的原因，而流失大批购房者。同样由于自身地理的原因，临城的楼盘对购房者却有着越来越大的吸引力，具体表现在邦泰、保亿等几个人气品牌的旺销上。普陀区凭借新盘多，老盘稳，板块供应充足的特点，在成交量上表现出强劲的实力。作为舟山楼市的价格洼地，岱山房产的投资前景被许多投资客看好，典型的例子就是新亚太阳城开盘即火暴销售，同时，岱山的海景度假房也同样受到诸多投资客的关注。

　　定海区：由于定海城区新增供应寥寥，房价却居于全市，因此该区域的楼市成交量，远远落后于其他各区县。从个盘的全年销售情况来看，绿城玉兰花园（321套），华大东华名府（211套），阳光新境（207套），文心苑（118套）以及恒威上品君园（110套）。

　　临城区：在6-12月间撑起临城楼市的主要楼盘，是邦泰中央花城及保亿风景合院。两个人气楼盘在8月相继推盘，拉动该区当月住宅成交量。临城区个盘的全年销售套数1-5位依次是，邦泰中央花城（381套），恒大晶筑城（358套），保亿风景合院（332套），绿城长峙岛（264套）以及保亿风景沁园（194套）。

　　普陀区：普陀区的商品住宅成交量在今年的“金九银十”全面开花。和津广场、璞提海、海景颐园、广厦阳光城、颐景名苑依次开盘，随后在12月，普陀区再次迎来一个推盘小高峰。在这其中，海景颐园全年累计成交住宅737套，仅次于岱山的新亚太阳城，位居全市商品住宅成交榜第二。此外，普陀区全年住宅销售排行2-5位的分别是：颐景名苑（374套），汇景东方花园（348套），博威江南明珠苑（342套）以及璞提海（277套）。

　　岱山县：在今年的10月，岱山县的商品住宅成交量创了全县历史新高。10月共成交住宅532套，其中新亚太阳城全年成交住宅787套，高居全市商品住宅成交榜榜首。此外，岱山县全年住宅销售排行2-5位的分别是：海德花园（425套），嘉园（260套），绿城蔚蓝公寓（205套）以及东海岸1号（158套）。

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