楼市什么房最畅销？什么房好卖？房产中介最有发言权。2018年上半年，重庆各大房产中介统计数据显示，从房源信息发布到签约成交，速度最快的房屋，是“邻近轨道交通与公园，有学区资源的三房”。
在重庆，乃至全国，随着二孩政策的逐步放开，新的生育高峰出现，近年来资源，特别是好的教育资源越来越供不应求。在此情况下，带指标的楼盘，特别是能从幼儿园到小学、中学享受全程的楼盘，最为畅销。
去年西永九号一批次高层产品推出时，就凭着轨道、公园，树人幼儿园、树人（和平）小学、南开（南渝中学）等资源，880套房源开盘即售罄。其中，最受购房者青睐的，就是三房户型。
实实在在反应了真实的市场——并非二手房都能如遇春风，有坐地起价的资本。要能占据轨道、学校、商业等配套的项目才能拥有良好的市场反应，而在此之外，能有好、好物业的，才能在区域房价内有加分项，在别的小区都只有1万3的情况下，你能卖出1万6。
如果说交通、教育、，是重庆楼市刚需三要素，商业配套与物业服务，则是重庆楼市销售的两大加分项。
拥有完备的商业配套，是很多购房者对新房的基本要求。在配套方面，西永九号表现也更为出色，项目以儿童地产先行者之姿，在童乐街内融合了儿童购物、儿童娱乐、儿童培训、儿童酒店等多元复合业态，将购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、文化、教育融为一体，填补了场的空白，也让西永九号的配套更富有童趣。
除此之外，西永九号打造的C97文创公园，还携手了国内文创品牌“东郊记忆”共同营造重庆文旅新高地。
在重庆，龙湖物业一直享有盛名，在物业方面，西永九号则聘请了龙湖物业作为项目的物业公司，并携手国际商管机构“太平戴维斯“，全球招商引进“情商”机构。在物业方面、商管方面都有分。
对于购买二手房而言，几乎呈现在购房者面前的都是现房，能如实地了解到交通是否便利、周围配套是否完善、学校师资力量如何……包括周围邻居是否好相处，梦见杀人不见血都是需要在买二手房时确切了解的，这样很多人都觉得购买二手房更让人放心。
但对于二手房市场的诸多风险，比如近期，中央公园学区房就要求，二手房迁户入住满五周年，才能按“三对口“政策划片入学。这一消息一出，让中央公园二手房打了一个“寒颤“。另外，因为二手房不再受调控价格，价格都由卖家自己掌控，在交易上又容易被中介从中抬价，存在的风险和不定因素也不少。
本文由 恒宇国际（www.neivn.cn）整理发布
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