这是一个冷(bú)艳(jiē)高(dì)贵(qì)的杭州在售高端房产秘籍……万一

　　原标题：这是一个冷(bú)艳(jiē)高(dì)贵(qì)的杭州在售高端房产秘籍……万一哪天小目标实现了，就能用到啦！

　　2016年的土地浪潮催生了一批高溢价地时，有专家指出，因为楼板价在“供给侧”的突破，或许未来将推动杭州楼市的价格体系的重构，而就目前而言，因为高价地仍未上市，该结论还不能做出推断，但因为一批市中心城市排屋的出现，在排屋这个细分市场，正在发生价格梯度的新变化。

　　因为城市排屋在地段上的首次，排屋的产品价值第一次与地段价值形成合力，并带来了指数级的变化：从凤起潮鸣到柳岸晓风，从和家园到杭州院子，从十二橡树到群贤府，甚至从绕城换线到“绿城小镇”，上可破亿，下至百万，在全新的排屋供应体系里，以价格为梯度，井然有序。

　　而本文，选取部分典型区域的热门项目，从地段、价格等参考基准下，进行排屋供应量的一次摸排检查：

　　（注：①表格中的排屋统计仅选取了部分典型区域的热门项目，为本网不完全统计；②表格中的楼盘信息如有出入，请以项目售楼处信息为准，本表仅供参考。）

　　这类产品以绿城和蓝城的小镇为代表，因为突出的品牌与产品营造能力，代言了一种生活方式，总价在500万以内。项目主要分布在青山湖的绿城·桃李春风(还有少量潜在供应)、闲林的绿城·桃源小镇、莫干山的观云小镇，以及融创和乐视的汽车小镇、莫干溪谷。

　　这类产品以绿城的桃李春风为例，品牌、产品、品质都居于领先地位，服务与生活创先，因此虽区域外围，但却一样具有产品溢价能力，甚至引领了一种生活方式。

　　与小镇排屋产品有直接竞争关系的，则是杭州绕城周围的几大项目。例如旭辉·时代城、祥生·群贤府、中梁·百悦城、东晖·龙悦湾等项目，产品与概念不及小镇，品质与品牌尚不具优势，但胜在地段，地理更靠近市区，且在所在区域具有供应上的稀缺优势。

　　这类产品以通和·十二橡树为代表，户型在300方左右，建筑上有突出特色，比如十二橡树主打美式排屋，以褐石建筑为原型，依托星桥半山自然资源，倾力打造。毛坯交付，小区有规模体量，距离市中心不远，突出。

　　同样在这个价格区间的，还有一些未来科技城及大城西范围的小面积排屋。比如新城·峯璟的联排、金地·西溪风华的叠排，因为主打小面积，130-150方的面积段，总价在500万-600万元，同样是毛坯交付。

　　前者主打舒适，是传统的大面积排屋的拥趸；后者，则立足未来科技城的客群属性，为区域的精英白领打造年轻化的“小排屋”。

　　这个总价段的排屋分为两类，一类是主城区的地段，比如典型的主城排屋小区和家园新推的锦里组团，240方的户型，总价在900万元左右。其边上的复地·凰龙，户型面积扩展到330方左右，同样也是这个价位。同时，西湖区的另一端排屋供应在三墩，主要来自协安·玖墅，主打生活美学设计，法式叠排(有少量联排)，精工打造，学区和人居氛围成熟。

　　此外，桥西的金地大运河府新开叠排，同样在这个价格区间段，不过面积更小至200方以内。值得参考的是，在高低配逐渐成为主流后，后期可以预见申花板块去年的几高价地、城东新城的部分项目中，出现这类总价排屋的可能性为大概率事件。

　　第二类则是未来科技城内的一些大面积段排屋，以翡翠城·月光院子、泰禾·杭州院子、万科·溪望、滨江·西溪明珠、融创·溪涧堂为代表，部分项目或组团为纯排屋的低密社区，在小区居住尺度上更统一，产品规划齐整。

　　这一类是此前，乃至眼下排屋市场竞争最为激烈的区域，这其中以此前大尺度规划的排屋为主要竞争对象。比如和家园的九礼、拾墅，以及后续开发的组团都在这个价格区间，在部分的定制精装尝试后，提高了舒适度，也提高了总价，而这类价格也是此前排屋消费的主力人群。同理，和家园门口的玉泉排屋也属于此类价格。

　　而在未来科技城区域，同样扎堆了大量这样的总价区间产品，绿城·桃花源、溪上，萧山的湘湖壹号、富阳的万科·公望都属于此列。

　　这类产品主要以绿城·柳岸晓风为代表，主打城市核心的地段与成熟的配套，且具有突出的品牌与产品优势，大多精装交付。目前来看，复兴大桥东侧同样规划了排屋的滨江金茂府，很有可能也将以这个总价区间入市。

　　这类排屋的户型尺度相较以往有所“缩水”，庭院和公共空间做小，在工艺上也去繁存精，以最舒适、最主流的方式在城市中心形成排屋居住氛围。

　　这类产品在杭州市场上，主要由“绿城系”和“滨”两大阵营组成。其中，绿城主要有云栖、江南里、凤起潮鸣、运河宸园等，滨江有湘湖壹号、华家池、定安府、象牙海岸为代表。

　　前者具有突出的绿城风格，并主打中式风，其中备受关注的凤起潮鸣还需要耐心等待时日。目前市中心范围内最接近入市的应该是桥西板块与江南里一之隔的绿城·运河宸园的中式风14系联排。面积353-383方，目前已经现房阶段，即将入市。

　　滨江的排屋分为两类，其一，湘湖壹号与滨江·华家池，均为滨江擅长的法式风格，户型大，空间足。据说，华家池排屋目前已经全部预定，部分总价上亿，沿着浙大华家池排开。定安府位于上城区南宋御街，为商业产权，40年用地，规划为中式排屋，这是滨江的第一个中式项目，备受瞩目。

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