咱们以说的那套三居室为例，甲为卖方，乙为买方，丙为银行，当这套房屋贷款及过户手续完成后，甲方是拿到了380万的房款的，而这380万房款是由乙方(114万)+丙方(266万)共同支付的，乙方是欠了丙方266万+利息的，如今房子市值260万，即便抵押给丙方，房子不要了也不够丙方贷款+利息的，所以最终的结果只有一种，丙方拍卖这套房子，如果拍卖款高于乙方欠丙方的贷款+利息，多出的拍卖款会退还给乙方，如果拍卖款低于乙方欠丙方的贷款+利息，那么剩余的那部分贷款丙方仍然会继续向乙方讨要，不给是不行的，丙方会向法院申请强制执行的。
看到这里可能有人会说，当初到银行申请贷款，首先这房子银行认为值这么多钱才会给我贷款这么多钱的，现在房子不要了还给银行了，凭啥还要找我要钱，这个情况里面的条条框框就多了，一句半句也说不清楚，这就是抵押物严重贬值所造成的后果，而且当时的市场有不少房子做了高评，所以贬值就更加严重了。
或许有人会说，当初有能力购买，并且决定购买了，就说明有能力承担房贷，不能说现在房价降了就没有能力承担房贷了，这个理论上来讲是对的，但大家可能接受不了的是现在的事实，无论当初买房的是自住还是投资，如果不是因为炒房，或许也不会发展成今天这样。
脚踏实地，捷径不是没有，但不是人人都走的好，这个捷径就好比是一条软沙滩，一个人走、两个人走没有陷下去，但是随着走的人越来越多了，终有一天撑不住了，很多人便陷进去了，有的甚至是越陷越深，所以说啊，不管最终如何发展还是要回到正道上来!
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