每年的深圳楼市都有一个金九银十的说法，今年九月份，深圳新房市场的热度有所升温，成交量出现大涨的局面。
深圳市房地产信息网总监周学军：调整了一整年，再加上上个月需求有所，许多人还是处在观望之中，并不急于出手，所以今年银十的成色明确不是太足。
其中罗湖、盐田、龙岗、宝安、宝安、福田成交量降幅都超过两成，分别为34%、30%、26%、22%、21%
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉：预计接下来很长一段时间还是处于横盘的格局，毕竟国家的调控政策已经非常明朗，向上走有调控压力，向下走也有市场的刚需支撑。
调控方面，记者注意到，自9月份深圳提高首套房贷利率以及严查消费贷之后，10月份，深圳又在土地出让方面有了新变化，首次推出只租不售的居住用地。
中国综合开发研究院研究员宋丁：这意味着将来要将土地乃至住房市场的成本管控起来，才能最大程度的控制金融危机的发生，以及最大程度的解决生产力，让老百姓的住房成本降低。
福田的景田北片区，由于配套成熟交通便利，此前一直是业主放租的理想区域，多年以来，租金年年见涨。不过从今年开始，形势发生变化。
链家地产统计数据显示，今年1到8月份深圳的单位租金为每平方米67.9元，相比2016年小幅下跌0.5%。不仅出租的商品房供应有所增加，而且近年来长租公寓的兴起也提供了大量优质房源，据统计如今深圳长租公寓公司已经超过了200家。此外，逐渐发展的公共交通为租客提供了更多的房源选择。
2011年原关外租客占比是30.7%，到了2017年上升到42.8%，增加了12个百分点。其中福田的租客变化最为明显，从2011年占比34%下降到了21.7%。
2015年底，深圳市常住居民家庭住房自有率达到34%，与此同时，调查却显示深圳租房人群占比高达80%，从这个数据可以看出，不少拥有住房的人也在租房居住。这是什么原因呢？
根据测算，深圳有24.3%的房东在租房居住，一方面是因为买房时注重的是升值空间或租金回报，但在解决自身居住问题的时候，注重的则是方便和实惠。
虽然深圳的租房市场体量庞大，但是“点对点”，“个人对个人”的租房模式一直是市场的主流，而这也是租赁纠纷频繁产生的主要原因。
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