(记者 姜瑞丽) 5月1日，“营改增”正式实施，营业税的时代宣布结束。虽然房产交易大厅设有专门的咨询窗口，仍有很多市民不清楚现在二手房交易税费与之前相比有何不同，营改增后税费究竟是增加了还是减少了。带着这些疑问，记者采访了搜房网房天下二手房电商集团济南权证部负责人周磊。
周磊介绍说，5月1日之前营业税的税率为5.6%，其中城市建设税、教育费附加以及地方教育附加为0.6%。5月1日营改增后，部分是5%，三项附加仍为0.6%，唯一发生变化的是缴纳税费的基数。2年内住宅，纳税基数由网签价格变为网签价格/(1+5%);而对于2年以上住宅则没有影响。
记者了解到，营改增最大的亮点在于计税价格不含，避免了重复缴税。周磊提醒广大购房者，“5月1日之后，二手房首次交易计税价格为网签价格/(1+5%);若房产再次发生交易，原房主没有缴纳(产证满2年免征)的情况下，计税价格为网签价格。”
以一套面积为80平米的住房为例，小李在济南某社区购买80平米住房一套，到2016年5月3日，房产证未过2年，小张(首次购房)看中了小李的房子(现价100万)。现在小张需要缴纳的税费是：：100万元/(1+5%)*5.6%=5.33万元;个税：100万元*1%=1万元;契税：100万元/(1+5%)*1%=0.95万元;共计5.33万元+1万元+0.95万元=7.28万元。
若交易发生在5月1日之前，小张需要缴纳的税费则是：营业税：100万元*5.6%=5.6万元;个税：100万元*1%=1万元;契税：100万元*1%=1万元;总计5.6万元+1万元+1万元=7.6万元。
也就是说，营改增后100万的房产总税费减少了0.32万，税费优惠幅度并不大。记者了解到，目前济南二手房市场交易中，2年内住宅交易所占比例较小，从理论上来讲，营改增对济南二手房市场影响并不大。
2016年3月5日，国务院总理李克强作工作报告，提出的第一项财税措施就是全面实施营改增，并且明确了具体时间表。
2016年3月17日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自今年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率。
2016年3月24日，财政部发布《关于全面推开营业税改征试点的通知》，该通知中表示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征，上述政策适用于市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2016年4月25日，财政部以及国家税务总局将营改增后契税、房产税、土地、个人所得税计税依据做出了相关，其中：1、计征契税的成交价格不含;2、土地纳税人转让房地产取得的收入为不含收入;3、免征的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减额;4、免征的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减额;5、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含。
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