“无房可售”，这个声音最近在徐州的各大售楼处都非常流行，有心的购房者也许会发现，自2016年中下旬开始，在徐州买房的最大问题已经不再是价格高低、地段好坏了，很多人有钱却难以买到房子，多个楼盘认筹人数远远超出加推的房源数量，有的甚至是几千人抢几百套房子，开盘现场着一股淡淡的“味”。
小编昨日踩盘时发现，东区多家楼盘目前均处于无房在售的阶段，和平上东36号楼5月份开始认筹；绿地高铁东城预计6月份推出四期房源；美的时代城二期最后两栋房源4月22日已加推，至此所有住宅房源售罄，预计8月份会加推11层的洋房；云龙华府二期售罄，三期会推出公寓和商铺，具体推出时间待定；美的工润明湖一期房源售罄，二期房源推出时间待定···
另外，小编还发现很多楼盘附近的“小蜜蜂”越来越少，“小蜜蜂”蛰人的现象更是少见了，这也就说明了徐州目前的房地产市场比较火热，房源供不应求，很多楼盘根本不愁卖，所以开发商们暂时不再需要拓客团队。房源紧俏，购房者的选择性较小，而随着近期公积金最低首付调整至三成、多家银行利率上调，购房者想要买到合适的房源真的是难上加难。
据了解，徐州的大多楼盘都是一拿到销许后就立马开盘，开盘量在几十套到几百套不等，可说明这些开发商还是比较市场的，保持了一定的推盘节奏，尽管每次加推价格都在上涨，但“开盘即售罄”的现象却没有停止。而另一类楼盘，销售的风格就完全不一样了，虽然也是拿到预售就开盘，但是一栋楼却能分成好几批次来推，有的甚至还按照楼层来加推，这样的用心我不说想必大家也都明白，除了想涨价还是涨价。
如今，“花样式”开盘的现象已见怪不怪，最令人的则是那些迟迟不开的楼盘。据了解，徐州鼓楼北区某楼盘，在2017年1月份就已拿到销许，可开盘的时间却是一拖再拖，而对外的价格更是一次高过一次。认筹量早已达标，却久久不开盘，很显然就可看出开发商们是在打什么如意算盘，想在市场好的情况下狠狠赚一笔。
“闹房慌”“捂盘惜售”这些现象的出现，与徐州土地市场的供应有很大关系，土地供应量较少，所以上市的新盘也比较少。房源紧缺，新盘的上市则成为购房者关注的焦点，据了解，东区将有3大新盘即将面世，分别为万科翡翠之光（万科乔湖地块）、和平北侧地块（合利房地产）、30克拉。
万科翡翠之光位于徐州云龙区和平以北、嘉旭小区以西，为乔湖剩余地块，即之前大家传说的万科万乔冰雪项目。该地块在2017年1月18日被徐州万科房地产有限公司，以50610万元的价格摘得，总占地面积为122206.5㎡，分为A、B两个地块，其中A地块为城镇住宅用地，出让面积48574.2㎡，建筑密度20%，绿地率30%，容积率2.2-2.8，出让年限为70年；B地块为商务金融、文化娱乐用地，出让面积73632.3㎡，建筑密度45%，绿地率25%，容积率2.2-3.0，出让年限为40年。
共包含17栋小高层、高层，多栋商业用房以及1栋24层公寓，商业业态丰富。该项目东侧为和平上东项目，紧挨地铁大厦，为地铁一号线和四号线的交汇点，交通出行便捷通畅。而根据其规划，该项目建成后，也将会丰富该片区的生活娱乐配套设施。目前万科翡翠之光售楼处正在紧锣密鼓的建设中，推出时间暂时还未定。
这里所说的保利地产项目位于经济开发区和平北侧，2017年1月18日被徐州合利房地产开发有限公司以57500万元的成交价拍得，折合楼面价1877-2085元/㎡。规划为城镇住宅、商务金融用地，共分为A、B、C三个地块，总用地面积为153130㎡，建筑密度25%，绿化率35%，城镇住宅70年，商务金融40年。
据业内人士透露，与东区目前在售的保利鑫城的开发商不同，合利房地产开发有限公司为保利地产与合景泰富地产注册的公司，是真保利进驻徐州的首个项目。该项目容积率为1.8-2.0，预测项目类别将会包含洋房或者别墅类项目，从周边楼盘目前在售价格来看，该项目高层首开价格不会低于9000元/㎡，如果是洋房项目小编估计首开价应该在1.2万元/㎡，也或许会成为该区域内新的天花板盘。目前该项目案名还未确定，但4月12日就已举行了奠基仪式，售楼处在紧张施工中。据悉，该项目为精装交付，售楼处预计6月中旬左右公开。
说到案名奇特，很多人首先都会想到鱼先生的社区，最近东区也出了一个案名奇特的楼盘30克拉，听到这个大家是不是有种逛商场买婚戒的感觉，在徐州房价普遍上涨的时代，小编就想问下，你想买几克拉的房子？
30克拉位于金山桥开发区杨山上，东临东环办事处，西倚旺旺家缘，南靠蟠桃花园，项目总建筑面积50028㎡，占地面积9195㎡，容积率4.46，绿化率25.12%，该项目由两栋商业和两栋住宅组成，住宅户型面积为约90-110平米的三房，比较适合刚需购房者。目前该项目已进行围挡，工地内在进行土地平整。
在当下徐州楼市比较火热的情况下，房价上涨已经成了不少刚需购房一族的痛。以前的东区还是个偏远的郊区，是徐州的房价洼地，如今却成功，房价在经历了一场翻天覆地的上涨后，已经达到了一个新的高度。在这样的情形下，希望广大购房者，在衡量自身购房需求的基础上，冷静看待市场，做出正确的选择，买到心仪的房子，最后附一区目前在售楼盘详情表，有需要的拿去吧！
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