望着蓝天，迎着微风，沐浴着阳光，呼吸着新鲜的空气，这是春城的气候给昆明人带来的享受。当商业融合在这大自然的馈赠里，会呼吸的商业就出现了，正分布在昆明的各个区域里。
毫无疑问，消费是一种体验，体验的过程不仅仅是在于消费本身，更在于一种心情和感觉。相较于封闭式商业来说，式商业可以给人更多的感受和体验。
走在商业街区里，往返于商业组团而成的综合商业之间，商业在呼吸，消费也在呼吸，心情也会变得更加舒畅。这样敞开式的商业更具有包容性，也更具有独特的魅力，这些商业特性与昆明的气候相辅相成。
若是提起式商业，最直观的感受便是敞开式的，同时能够无尽的享受日月星辰，不仅视野开阔，而且通透性也比较好。在建筑形态上，式商业更加注重平台式的元素，比如露台、落地窗、景观等，提供给消费者更多式的空间，拉近消费者与商家之间的距离。在这些的平台元素上，就如同给消费者打开一道风景线，消费商品的同时，还可以给时光更多色彩。在昆明，顺城购物中心就是最好的例子。抛开了大盒子的封闭性，也不同于散落的商业街区，而是以一种式商业的姿态，来更好地接纳消费者，提供更加贴近自然、贴近生活的消费体验。
“街区”的概念最早发源于欧美国家。在当地人的眼中，街区是城市不可缺少的部分，更是生活的主要活动场所，浓缩了整个城市商业的精彩，因而也形成了形态各异的街区商业建筑。无论是法国巴黎的香榭丽舍大街，还是英国伦敦的街，很多商业街成为了一座城市商业最繁华的地方。
街区商业，最大的特点是街区元素，整体来说是由街道起来的商业。对于昆明来说，街区商业的条件更是得天独厚。昆明常年气候温和，阳光充足，昆明人也更喜欢街区的形态，其中南屏步行街就是一条历史底蕴深厚的商业步行街。每天熙熙攘攘的人群，流连于南屏街上，加快了商业消费的流动性，更加体现了街区商业的吸引力。当然和南屏街垂直相交的，也是同样可以漫步其中，享受街区商业的魅力。
随着人们对生活要求的不断提高，消费的需求也在不断发生变化，商业也展示出了消费的多样性。此外，在城市化发展的进程中，城市综合体不断涌现，大体量的商业也正在崛起，开发商往往不再局限于某一种商业形态，通常把大盒子商业、街区商业等多种商业形态放在一起。于是，综合商业也就得到了更多的发展。
实际上，综合商业是封闭式商业与式商业的结合，更能体现商业的丰富度。式的商业更加侧重餐饮、休闲等类型，而封闭式的商业更强化购物、体验等功能，两者的结合，更能提升消费的舒适度和体验感，扩大消费人群。因此，综合商业对提升人气、消费黏性具有力度，要说综合商业，那南亚风情·第壹城可谓是昆明最具代表性的。
说到顺城，相信昆明人都不陌生。时尚的外立面、小资的情调、昆明的慢生活在这里均体现得淋漓尽致。如果你过顺城购物中心，你会发现，昆明大大小小的影楼都会选择在这里拍摄、帅哥的个人写真集。众所周知，写真是时尚的代名词，当大家的选择不约而同时，这个地方自然就成了这座城市的时尚之地。
可以毫不夸张地说，顺城是昆明式商业的鼻祖，因为早在2009年中旬，顺城的首次亮相带给了昆明朋友不少惊喜。连廊的设计，让逛街的小伙伴们既能享受逛街的乐趣，又能享受外面的新鲜空气和阳光。它的大胆尝试，充分考虑了昆明的自然资源优势，把小资的咖啡厅和特色餐饮店放在更接近大自然的地方。这样一来，在不增加任何成本的前提下，让人们的下午茶时光更加惬意和慵懒，符合年轻朋友的喜好和约会场所要求。再上这些年来，顺城商业对自然品牌的不断升级，它几乎成了市中心昆明小伙伴们的固定约会地点，加上停车的方便，王府井购物中心的互补，顺城的成功运营以及它在昆明商业地产中的稳固地位，也属在情理之中。
大家都说，昆明的商业已经到了喷井的时代。然而，新奇特的商业却总能吸引消费者的眼球。对于今年预计开业的大都摩天购物中心来说，激光IMAX超级影院、20000平米的儿童体验乐园、3000平米大型优质书店，以及快时尚品牌、餐饮品牌的集合，已经让昆明人迫不及待。此外，66米高的摩天轮更是令人瞩目。在大都摩天购物中心的各种商业形态里，我们可以看到更多式商业的元素，尤其是摩天轮在购物中心的出现，打开了消费休闲的高度和视野，同时也将会给消费者带来更多的乐趣。
说起南亚风情·第壹城（以下简称南亚），可能很多朋友都觉得他们的运气特别好，南市区第一个综合体商业项目。它的问世，几乎是轰动了整个昆明市。因为它有东南亚特殊的外立面，给人视觉上的新鲜感。它还有南亚风情·第壹城和金鹰百货两大商业MALL。Ok，这样还没有完，进入南亚就像进入了一个色彩斑斓的欢乐中心。你可以选择去商业MALL里购物。当然，你也可以选择在式街区喝茶、喝咖啡、聊天。甚至你觉得这样的商业和餐饮都有些不够平民化，你还可以选择小吃、美食一条街，玩转云南地方小吃。
如果你下午的时光给了南亚，晚上也不想离去，那没关系啊，去楼上看个电影，唱个歌，或者干脆到沿河的酒吧一条街感受昆明的夜景和丰富夜生活，也是不错的选择。
是的，南亚就是这样一个综合性的商业中心。它有封闭的商业MALL，也有各具特色的美食街、购物街、下午茶时光和夜间TIME。它运用了云南独有的多种元素，让云南特色大放光彩，让云南人找到玩场。
除了南亚是综合体购物中心，红星国际购物中心（以下简称红星）也是继南亚之后的又一个综合体商业中心。它虽然与南亚同处南市区，不过还好，它与南亚招商完全不同，吸引的人群也不一样。不过它们也有共同的地方，那就是综合体商业模式。在红星国际购物中心，首先有家具MALL和百货MALL两个大型购物中心支撑主流人脉。当然他们也不忘记配合云南人的性格和自然资源优势，把式街区商业与MALL互动起来。而且据记者了解，红星的商业MALL和式街区非性化地设计了一条长长的玻璃顶，这样一来，即便遇到下雨、阳光。依然可以让来红星的朋友们不用雨伞和阳伞，就能轻松穿梭在商场和式街区中心。
2014年年底开业的公园1903，昆明朋友们你们感觉如何？纯法式建筑的浪漫，1:1凯旋门的壮观，绿树成荫的街道，你一定不会失望。从2014年开始，公园1903就成了不少新人选择拍婚纱照的新场所。进入公园1903，一股浪漫的气息就会扑面而来，或者是咖啡的清香，或者是起司蛋糕的浓郁。总之，公园1903的关键词一定离不开浪漫。
当然，除了它的气息，它全的街区商业模式以及昆明首家金格·奥特莱斯均是这个商业项目吸引人的地方。周末，不如就带着家人来公园1903式街区，不用环游世界，也能尝到101种玛德琳蛋糕的做法；牛肉的滋滋声，不止能在北海道听见……公园1903，法国原乡风情与世界各地美食都将在这里相遇。卡布奇诺的心思只有15时下午的零碎阳光才明白，黑糖玛奇朵恋上奶油的一瞬间，融化了6月的微风，咖啡的浓烈，与方糖小姐的性格刚好合拍。公园1903签约漫咖啡的那一天，也将整个世界的漫时光，永远定格在了这里，带着昆明朋友们一起享受街区浪漫慢时光。
前不久，龙湖·晶悦荟体验式商业情景街区对外。它是继重庆、成都之后，龙湖正式启幕昆明商业新。不少专家都说，式街区商业最重要的是，定位的准确，主题的鲜明。龙湖·晶悦荟主打美食，目前龙湖泉水乌鱼、密架花园小厨、健之佳、小跳跳儿童乐园、联合一百等众多品牌入驻，成就北市精致餐饮新中心。不仅如此，龙湖·晶悦荟位于北教场传统商圈，区域配套成熟，常驻人口数十万，有着强大的区域消费力。产品打造上，全业态餐饮覆盖、多广场环绕，填补区域精致餐饮中心空白。
实际上龙湖选择体验式商业情景街模式来发展项目，也是因为云南得天独厚的气候优势再配合上龙湖自己的五重绿化，大家在享受美食的同时还可以享受美景。相信这样的，一定能提升客户胃口，让客户心情愉悦。
外省人走进坊购物中心（以下简称：坊），一定能感受到云南独有的气息和文化。而本地人走进坊，一定有数不尽的回忆和眷恋。经过7年的发展、调整、升级，坊现在已经发展成一条有文化内涵、民族特征的成熟特色式街区。
一走来，坊很容易就可以找到一家格调不错的咖啡馆，晚上如果想放松，有并不喧闹的小酒吧，当然也有四射的演艺吧。如果你想留下来感受一下老昆明美食、文化和花花绿绿、琳琅满目的春城花鸟市场，您也可以选择居住在坊附近的酒店，甚至可以选择居住在坊式街区沿线的特色酒店。
没错，因为昆明的春暖花开，现在越来越多的商业项目选择式商业和式街区结合的商业体。让春城优势尽情发挥，让外省人来昆明感受真正的式商业。不需要太多的细节考虑。比如，风雪和狂风。因为在这个城市风永远那么轻柔，阳光永远那么和煦，这里人永远那么热情好客。
在近几年开业的商业项目中，欣都龙城的商业正在逐步成熟。尤其是地铁开通后，交通的便利性也给商业带来了更多人气。欣都龙城的商业以街区商业为主，起了各个商业组团。在今年，记者注意到，欣都龙城开展了以“70、80 我们的匆匆那年”为街区主题的活动，具有年代感的课桌、玩具、暖水壶、电视等呈现出了商业不一样的乐趣。人们走在街区里，欣赏、拍照、消费，享受着商业街带来的快乐。而此时此刻，欣都龙城的街区里，又开始了别样的商业主题，小站亭聚集了各地精致的特产小吃，让人特别嘴馋。街区总是在更换着新的商业元素，而由于商业街区的灵活性，也总能给消费者带来更多的惊喜。
城市的夜总是沸腾的，而商业就是最好的载体。看电影、购物、吃饭、逛书店等等，都已经成为人们生活中的一种习惯。对于北辰财富中心来说，潮流一直都在。傍晚时分，总会有一群年轻的小伙子，有黑皮肤的，也有白皮肤的，拿着滑板来到北辰财富中心街区里的滑板场地，着各种花样的滑板技巧，引来很多人的围观。同时，记者也看到，商业街上有一列小火车从街区里穿行，还有两个旋转球滚来滚去。这些具有时代潮流气息的玩意儿，在商业街里特别受人们的欢迎。家长经常带着小孩坐在火车里，或者旋转球里面，穿过街区，欣赏着各种各样的活动，仿佛就在观光侏罗纪公园里的世界一样。这样的潮流，是属于商业的，也是属于街区的。
无论是式商业，还是街区商业、综合商业，呈现给大家的都是会呼吸的商业，生活也似乎都是美美的。不可否认，这样的商业也更具有独特性，同时也对消费者有很大的吸引力，让消费者在商业中可以获得更加丰富的体验。
在这样的基础上，是否会呼吸的商业都可以做得风生水起？从记者的观察中来看，会呼吸的商业有诸多的优势，但目前存在最大的问题就是，往往只有一楼热闹，二楼或以上的人气严重不足。在全国的很多式商业中，一楼的商业热闹非凡，但无论二楼的业态如何调整，仍旧不见起色。因此，提升商业的整体人气，是式商业最大的一个痛点。
此外，在建筑形态上，会呼吸的商业还要下一些功夫。由于商业是式的，建设形态在设计上要具有独特性，更加符合包容、贴近生活的特质，才能进一步提升商业的吸引力。对于商业公共部分的设施，式商业要加强走道、景观等方面的包装，才能给消费者更好的体验感。目前，有些以销售为主的式商业经营得并不是特别好，而自持为主的商业在商业业态规划、整体运营等方面，更能得住市场的。
式商业有几大要素，先说选址，如果在非传统核心商圈去打造，那么运营成本会比较大，因为式物业呈现出来是不聚集的，在平面上摊得比较开，客流能力较差，式商业是以这样一个形态存在的。如果在市中心来打造这样的项目，有机会能做成新天地、太古里，如果在市郊去做，除非有很强的景观、主题、目的性消费要素在里面，否则很难存活。所以一般来说做式商业会选址在市中心，做一些中高端零售和餐饮，如果放在市郊，就需要有鲜明的主题性，而且需要大量的市场推广投入。
式商业在这几年呈现一个上升趋势，我认为是基于以下几点的。首先，它可以给予品牌更大展示空间，性强，说不定能提供三至四面的面。在设计上能更灵活地去配合建筑，做出有特色的东西。有利于开发商利用自然光、植被、街景等元素，打造具有独特风情和体验感的购物。式物业楼层比较少，所以不用过多去担心垂直部分人流的拉动，更多关注平面部分，客观上来说楼层与楼层之间的租金差异较小。第三个优势所在就是，它具有景观的优势，开阔的视野，购物会让人愉悦。
与这三点优势相对应的，式物业也面临三个挑战。我之前提到有更多的展示空间，就是品牌可以配合做一些特别设计，但前提是租户需要具备足够能力。第二个是关于平面的部分，式物业出入口多，客流均匀拉动会比较困难，一些主力店在节点的布局很关键。第三就是式商业受天气影响很大，如果在不良气候下，比如炎热、风尘、雨雪天气的话会造成相对影响。式物业的景观是较好的，但如果需要景观的业态布局、选择不到位的话，会浪费这个优势，甚至说打造出来会显得杂乱。
从天气来说，昆明更具备打造式商业的能力，但我们很难笼统地去说，某个城市、某个区域或某个项目适合打造式商业。因为这个除了跟规划局指标、地块指标有关系外，也跟地域、区域内的竞争态势有关联。所以提到的三个挑战是我们要去面对和解决的，式商业对开发商的设计与运营经验和能力要求高，这些东西都是需要有专业顾问方和设计方去配合的。
式商业最大的特点在于，与自然的直接接触，特别适用于现在被钢筋铁骨覆盖的大城市。人类天生是喜欢在户外活动的动物，而式商业恰好满足了这一需求。其实式商业是从古至今流传下来的商业建筑形态，无论是中国古代的集市，还是欧洲户外的咖啡厅，都体现了式商业的独特魅力。有研究显示，清新的空气和暖和的日光，可以提高食品的口感，更为美味。因此，式商业相较于封闭式商业来讲，休闲、餐饮类业态的比例更高，也更舒适。
而从目前式商业的发展来看，上海仍处于式商业的领头。且不说大宁国际、大姆指广场这样的地标项目，即使一些封闭式购物中心，如正大广场、港汇广场等，也会在一层次动线设置一些户外的空间，而且上海遍地的露天咖啡厅也说明了这点。从建筑形式上来看，这类项目有着大量的广场、露台等室外空间，并在室外空间规划有大量的外摆座椅、阳伞， 配以绿植景观等，塑造休闲氛围。从业态形式上来看，户外空间多以休闲、餐饮业态为主，使消费者能坐在户外，享受户外的好。
式商业是一个对气候要求极高的商业，任何极端天气都会影响这种商业的存在。因此在北方这种商业基本无法存活，这也是我们较少在看到这种商业的原因。最著名的式商业太古里，在严寒天气人流也会大受影响。而在炎热的南方，因为夏天太阳直射，无法在室外长期停留，也影响人在室外活动。例如山城重庆，虽然不会太寒冷，但由于夏天太热，也不容易做式商业。最适宜式商业的是气候比较温和的城市，如上海、成都以及昆明等城市。长时间的户外温和气候，使消费者能够更多地在室外逗留。此外，降雨也会影响室外商业的效果。
对于这样的情况，式商业可以采用加盖、加顶的方式来规避恶劣天气的影响。如的颐堤港项目，采用了大面积的玻璃罩，形成室内空间的室外化。而在泰国普吉岛的Junceylon购物中心，则采用了巨大的遮阳伞来太阳光。
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