刘萌萌的老公房屋估价的通俗含义是估计房屋的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他的估计是对还是错，也不论其结果是否令人信服。这种估价称为非专业的估价。例如，假若你看上了某个房子，想知道它值多少钱，或者卖者提出的要价是否合理，或者自己应当出多少钱购买合适，你可以自己估计，或者问问请朋好友的意见。但是想要获得相对科学、准确的估价结果，就有赖于专业估价了。
2、是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的；
房地产估价就是房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
我们评估有多种评估方法，比较法是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。该方法是利用实际发生、经过市场检验的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、最直观且有力的估价方法，其测算结果易于被理解。认可和接受。
下面我们来把比较法中一些比较因素列举出来，这样大家可以直观的看到这个房子比那个房子好在哪些地方？以后买房子要注意这些因素有没有？区位因素是不同小区之间价格的差异体现。
其中（1）自然景观、风向。例如江景房、公园旁边、周边绿化特别好的都是加分项。附近拥挤、杂乱就是减分项了。
（2）空气污染、噪音、水文。空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。这些都是加分项。水体污染，靠近污染源或噪音源这些都是减分项了。
其中（1）离市区主干道距离。一般小区距离交通主干道（例如南北向的长江、银湖、九华山、弋江。东西向的赤铸山、赭山、利民等）越近交通越便利，都是加分项。
（2）公交线情况。距离公交站点在50-100内，4条以上主要公交线经过，这样的公共交通出行最便捷。距离公交站点越远，公交线越少减分就越多。
（2）医院及医疗机构分布情况。主要是距离优质医院的距离在500-1000米内比较适宜，距离越远，扣分越多。
重要商业配套设施。距离重要商业设施的距离，周边大型超市商场配套齐全的话，生活、购物、娱乐都非常方便，都是加分项。如果周边只有零散分布的商业网点，只能基本满足生活需求，这就是扣分项了。
其中（1）建筑小区布局与外形等。现在新建的小区对整体的外形、布局都非常重视，布局合理、外形美观、错落有致，满足通风、日照等健康要求这些都是加分项。相反对于有些老旧小区排列不整齐、任意布置、外型破旧杂乱、拥挤这些都要减分了。
（2）建筑密度。建筑密度一般在30%-40%采光条件好，通风好，社区提供居民的可用场地就大，社区绿化率就大，住着就舒服。建筑密度太高的话对小区生活会有影响的。
（3）绿化率、室外公共活动空间与绿化景观。这点不用多说了吧，大概就是品质小区与其他的小区的不同吧。
例如小区智能化、宽带网、电视线、燃气管道、上下水管道、污水管道和小区道等配套设施。这些应该是小区的基本配置，缺少那一项对生活的影响都常大的。
以上这些就是区位因素，也就是不同小区之间价格的差异因素。这些因素可以直观的对小区进行评价，希望对广大网友买房有帮助。
评估师：多层复式市场价参考约10000-11000元/㎡，复式约7000元/㎡，我们的评估价格在9000-10000元/㎡。高层复式市场价参考约11000-12000元/㎡，复式约7700元/㎡。
评估师：市场价参考约10000-10500元/㎡，我们的评估价格在8500-9000元/㎡。
网友评论 ()条 查看